Las casi 20 hectáreas del terreno de la Playa Ferroviaria Caballito, representan una gran oportunidad para Buenos Aires de reparar parcialmente el deficit de espacio verde en la ciudad.

Por esta razón se plantea concentrar la mayor parte de la edificación en una sola franja de terreno al norte de la intervención, como una estrategia que permite equilibrar la diferencia de densidades existente entre el sector norte y sur por un lado y por el otro, liberar la mayor cantidad de superficie para ser destinada a un nuevo parque urbano.

Se plantea así la continuidad de la calle Bogotá hasta su intersección con la calle Gainza, que integra el proyecto al tejido urbano y un entramado de combinación tipológica, que define un nuevo frente urbano hacia el parque y la ciudad.